济南许多房地产开发商最近几年开始在住宅类房产开发建设的同时进行对小区进行园林景观营造，园林景观从设计及造价投入上都有了质和量的飞跃，他们试图为住户营造优美的居住环境，往往事与愿违，投入加大而没有取得好的环境效益，因此，住宅类房产景观的核心应该是生态的、自然的、怡人的，舒适的，重点强调“以人为本”设计理念。当然，住宅类房产的环境景观设计还应突出地方特色、具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。

 

1. 济南市新时期住宅类房产的特点

 

济南市新时期住宅类房产的景观居住环境可分为自然生态环境与人工建成环境两个方面。前者包括地形、地貌、水源、植被等；而后者则指城市的建筑等人工的环境，它既有声、光、电等功能使用方面的物质环境，又有历史遗产、社会生活、视觉感受等精神方面的文化环境。

 

目前，我国主要用五个指标来衡量舒适度：1)居住密度；2)绿地面积；3)室外活动场所与设施标准；4)室外环境的噪声标准；5)日照。现代郑州市新时期住宅类房产要达到的标准：生态环境优美的住区；功能质量优良的住区；生活舒适度高的住区，即是物质、精神可持续发展的住区，能满足人们安全、舒适、交往、休闲、健康需求。

 

济南市新时期住宅类房产的景观设计不是单纯意义上的绿化设计，它包括绿化种植、道路铺装、景观照明、景观水景、景观小品、标识系统六大方面。而这六大方面的设计，最后应达到整个景观系统的生态、功能和动观的效应。住宅区环境包括的内容绝不仅仅是绿化率的高低，还包括围墙、大门、活动设施，室外家具、各种指示标牌、水景、雕塑、灯光设施、音响设施、水处理、苗木种植等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。绿化种植设计也要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配，以及平面绿化与立体绿化的多种手段的运用。

 

济南市新时期住宅类房产里的景观也不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说，居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如郑州郑东新区部分房地在建筑设计中即考虑集中空地作出高低错落的构筑物形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

 

2.新时期住宅类房产对地基的要求

 

济南市新时期住宅类房产的景观设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，与济南市住宅类房产整体风格的融合和协调。居住环境的设计原则应该是环境的内容和尺度要适合居住人的身份和文化；景观的核心是生态；设计的内容和形式是现代的、地方的、大众的、朴素的和简单的。郑州市新时期住宅类房产空间环境形象的建设要坚持以方便于人、服务于人、以人为本为宗旨，遵循以人的感知为设计依据的原则。济南市新时期住宅类房产景观的核心应该是生态的、自然的。

 

1)区域位置及配套设施要求住宅类房产位置选择必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，保证住区有清新的空气、便利的交通、充分的日照、良好的通风条件，根据其所在地段因地制宜地与大环境结合，善于发挥地段优势。在功能上，“有学校、有商场、有饮食店、有娱乐场所，日常生活都可以步行来往，又有绿地园林可以休息。”住区以居住为主体，教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。

 

2)建筑外型、色彩、和建筑类型的组合是住宅类房产的各种物质要素的主体，数量大、类型多对人们视觉识别的刺激性强，是反映济南市新时期住宅类房产特色的重要内容。包括建筑风格和形式，最重要的是屋顶形式和建筑材料及建筑色彩运用与自然环境相协调。建筑布置错落有致，充分利用原有地形、地貌。建筑力求造型完美、比例适中、色彩协调，与环境配合相宜。建筑立面造型和色调采用可多式多样，根据特定的环境精心设计，应注重协调性、和谐性、耐重性。立面要流畅大方、简洁明朗、虚实有度、刚柔相济，有节奏旋律感和时代特征，经得起时间的考验。一个好的建筑单体设计，不仅是建筑本身功能设计的成功和外形的优美，更重要的是与周围环境的有机结合与协调，创造生动、优美的郑州市新时期住宅类房产空间景观。

 

3)道路应合理分流，减少对居住的影响。交通中以人为本，即人行优先，尽量人车分流。居民区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统要分级明显，架构清楚，通而不畅、顺而不穿。环境景观道路除了要满足以上要求，最好还能做到道路有生动曲折的布局，人在通过道路的过程中受到环境气氛的感染，通过道路表现出景观的主题。停车场的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境，节约用地，减少对居民的干扰。停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音干扰，且应节约用地，住区停车场以设在地下、半地下较为适宜。

 

景观中的道路不是指以交通功能为主的街道，而是通过道路引人人胜，引导居住者进入情景之中。适当时候，通过巧妙布置，让人觉得“移步换景”，给人带来感叹和美的感受，使道路充满人情味受到欢迎。另外，优美容易认知的道路线型、清晰的道路系统、良好的断而组织与路面铺装，也是体现居住环境质量的重点。

 

4)建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用，是从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设计和指示性标志物等的统称。建筑小品往往是建筑群体构图中一个延伸或不可分割体，作为美化环境、烘托气氛、隔断空间、装饰陪衬主体建筑，供人们休憩和观赏之用。适当的加以运用可以充实文化艺术的氛围，反映济南市新时期住宅类房产特色，点缀景观。环境景观小品在住宅类房产景观中能起到画龙点睛的作用城市住宅区空间环境形象在城市景观点、线、面构成中，属于量大面广的“景观面”，其景观环境建设对于城市整体景观环境质量至关重要。郑州市新时期住宅类房产空间环境形象设计的核心是引导“家园”形象的形成。

 

5)绿地作为景观的一个元素，是济南市新时期住宅类房产中唯一接近自然的生态系统，它对保障一个可持续的郑州市新时期住宅类房产环境，维护居民的身心健康有着至关重要的作用。济南市新时期住宅类房产园林化设计一般应遵循以下原则：有一条明确的景观主轴线，沿这条主轴线，设计绿化步行街，或引入水系、开挖人工小河流。住区园林景观和植物花草应有层次，丰富多彩。从小的楼顶、楼旁绿化、路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园，都应做到空间层次分明。在住宅类房产环境建设中，注重营造人际交往空间。组团绿化空间是理想的、方便的人际交往空间，应作为住区园林的重点，使之成为既有观赏景观又有交往设施(亭台、桌椅等)，又是便于居民就近享用的绿化空间。住宅楼首层架空也是绿化空间和增大人际交往的好办法。可在架室层设置居民休息、健身、老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉，发展立体绿化，营造空中景观。房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。